El mercado corporativo de oficinas en Lima atravesó una etapa de ajuste profundo a partir de 2020, marcada por el impacto de la pandemia y la adopción acelerada del trabajo remoto. Este escenario generó una contracción significativa en la demanda, incrementos en los niveles de vacancia y ajustes a la baja en los precios de renta. Entre 2021 y 2022, las empresas priorizaron espacios más eficientes y flexibles, consolidando el modelo híbrido como estándar operativo.

El año 2023 representó un punto de inflexión: la vacancia descendió por debajo del 20%, la absorción neta se mantuvo positiva y la oferta de nuevos proyectos alcanzó mínimos históricos. Para 2024, el mercado evidenció una recuperación sostenida, con mayor colocación de oficinas implementadas y listas para ocupar, aumento progresivo en precios y niveles de ocupación superiores al 90%, confirmando el dinamismo del sector y la preferencia por soluciones inmobiliarias de entrega inmediata y alto valor estratégico.

Panorama Actual del Mercado de Oficinas

El mercado inmobiliario, como todo sector económico, atraviesa ciclos que marcan cambios en las necesidades y estrategias de las empresas. Tras el auge del trabajo híbrido, muchas organizaciones retomaron el alquiler de oficinas, aunque en metrajes más reducidos que los contratados en un inicio. La prioridad fue contar con espacios listos para operar, dejando de lado en ese momento las oficinas en casco gris, con el objetivo de garantizar continuidad operativa sin retrasos ni inversiones adicionales.

Este comportamiento marcó el inicio de una nueva etapa: una mayor absorción de metros cuadrados y un mercado con señales claras de dinamismo.

A Continuación, las cifras que respaldan esta tendencia:

Durante el segundo trimestre de 2025, el mercado de oficinas prime continúa en proceso de recuperación, con precios de renta que superan los niveles más altos registrados en los últimos siete años y una vacancia en descenso constante. El trabajo híbrido y remoto, que en un inicio fue percibido como una amenaza, hoy se integra a un escenario donde la presencialidad mantiene una marcada preferencia, reconocida como un elemento clave para la comunicación, la colaboración y el desarrollo de equipos. Esto ha impulsado una demanda sostenida, especialmente de oficinas ya implementadas y amobladas, con contratos forzosos de mediano y largo plazo.

Preparándonos para el Próximo Ciclo:

A finales de 2024, el inventario disponible de oficinas implementadas y amobladas alcanzaba los 37,800 m². Para el segundo trimestre de 2025, esta cifra se redujo a 35,940 m², lo que refleja una rápida absorción de estos espacios. Este nivel de colocación marca un punto de quiebre y confirma lo que se venía anticipando: el mercado se encamina hacia una etapa de recuperación, en la que los espacios en casco gris comienzan a retomar protagonismo. Esta transición permitirá a las empresas diseñar e implementar entornos alineados con su cultura, operaciones y proyecciones

Oficinas en Casco Gris: Ventajas y Tendencias

• Personalización total: Espacios sin acabados que ofrecen libertad absoluta para diseñar entornos alineados con el ADN de la organización, fortaleciendo identidad y branding corporativo.
• Mejor aprovechamiento del espacio:  El layout se diseña desde cero, optimizando metros útiles y funcionalidad. Posibilidad de crear espacios más eficientes y alineados a nuevas formas de trabajo (open space, hot desking, etc.).
• Privacidad y seguridad:
  Las oficinas en casco gris permiten diseñar desde cero la distribución y los sistemas de seguridad, creando espacios que se ajustan a las necesidades reales de cada empresa. Esta planificación anticipada ayuda a optimizar recursos, evitar remodelaciones futuras y garantizar entornos de trabajo más seguros y eficientes para todos los colaboradores.

Eficiencia a largo plazo: Diseños personalizados que priorizan funcionalidad y sostenibilidad, creando espacios que se adaptan mejor a las necesidades de la empresa y resultan más duraderos y eficientes que las opciones estandarizadas.

En conclusión, alquilar oficinas en casco gris es una estrategia óptima para compañías con planes a largo plazo, que valoran la cultura organizacional, la flexibilidad y la sostenibilidad.

Nuestro Rol como Consultores Especializados:

En este nuevo ciclo del mercado inmobiliario, en RE PROPIEDADES estamos listos para acompañarte paso a paso y ayudarte a tomar decisiones estratégicas para tu empresa:

• Selección estratégica: Analizamos el perfil y las necesidades de tu empresa para presentarte una lista de opciones filtradas hasta encontrar la oficina perfecta, en un edificio corporativo que refuerce tu imagen y se adapte a tu operación.
• Negociación integral: Buscamos las mejores condiciones comerciales para tu empresa: precios competitivos, amplios periodos de gracia y contratos alineados al mercado actual, maximizando tu inversión y optimizando tus recursos.»
• Diseño e implementación: Coordinamos con partners especializados de primer nivel para crear planos y propuestas personalizadas y optimizadas mediante estudios de distribución de espacios, asegurando un entorno funcional e inspirador.»

“Nuestro compromiso es generarle valora a nuestros clientes y operaciones exitosas bajo el concepto win-win, asegurando resultados positivos para todas las partes”.