El 1S 2025 confirma que Lima Norte sigue creciendo con fuerza, pero no como polo industrial. El verdadero motor de esta zona está en el desarrollo residencial, comercial y educativo, que viene transformando distritos como Los Olivos, Puente Piedra, Comas y Carabayllo en ejes urbanos cada vez más densos y competitivos.
En este contexto de desarrollo urbano, el corredor Naranjal lidera las rentas de locales industriales con USD 8.4/m² al mes, impulsado por ser de los pocos suelos existentes con zonificación industrial en la zona.
🏙️ Factores que impulsan la transformación
• PDU Lima Norte 2025–2034
El plan aprobado por el Concejo Metropolitano de Lima el 1 de agosto de 2025 establece que Lima Norte contará con aproximadamente 3.6 millones de habitantes en más de 81,000 hectáreas hacia 2034. Este ordenamiento urbano consolida el papel de la zona como motor de vivienda, comercio y servicios en la ciudad.
• Reconversión de suelo industrial
Muchos locales industriales y fábricas han cedido paso a grandes proyectos inmobiliarios. El caso emblemático es la antigua fábrica de ladrillos REX, hoy reconvertida en un desarrollo inmobiliario de gran escala.
• Boom comercial y educativo
Supermercados, malls, universidades y clínicas acompañan la expansión de la vivienda, creando un ecosistema que requiere abastecimiento constante.
• Demanda logística complementaria
El crecimiento urbano obliga a que operadores de e-commerce, consumo masivo y retail instalen locales logísticos en corredores como Naranjal, Trapiche y Puente Piedra, más cerca de la población.
Conclusión
El valor de la tierra en Lima Norte ya no está en su vocación industrial, sino en su dinamismo residencial, comercial y educativo. Sin embargo, esa misma transformación genera la necesidad de infraestructura logística cercana para sostener el crecimiento.
La historia se repite: lo que ayer fueron fábricas, hoy son proyectos inmobiliarios; y lo que hoy parecen locales industriales, mañana podrían ser hubs logísticos que mantengan en movimiento a Lima Norte.
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