El crecimiento sostenido de los parques industriales en Lima ha consolidado a la capital peruana como un epicentro estratégico para las empresas que buscan optimizar sus operaciones logísticas, industriales y comerciales. Con un inventario robusto de 9.9 millones de m² al cierre del 2024, estos espacios se presentan como soluciones modernas y eficientes para satisfacer las crecientes demandas del mercado.
Chilca: Capital Industrial del Sur
Chilca se ha convertido en la piedra angular del desarrollo industrial en Lima, al albergar el 64 % del inventario total de terrenos disponibles en parques industriales. Empresas de logística y manufactura ven en Chilca una oportunidad única por su conectividad estratégica con las principales vías del país y sus precios competitivos, que promedian los USD 96.7/m². Además, la preferencia por terrenos mayores a 5,000 m² refuerza su atractivo para proyectos de gran escala, posicionando a Chilca como el destino ideal para corporaciones nacionales e internacionales. En este eje destacan: Sector 62, La Chutana e Indupark.
Huachipa y Lurín: Opciones Premium para Empresas Exigentes
Por otro lado, las zonas de Huachipa y Lurín ofrecen alternativas altamente competitivas para empresas que priorizan la accesibilidad y la infraestructura de primera categoría. En Huachipa, la Ciudad Industrial Huachipa Este concentra el 33 % del inventario total y ofrece lotes desde 975 m², ideales para compañías del sector comercial y logístico que buscan optimizar sus operaciones cerca de Lima Metropolitana.
En Lurín, el parque industrial MacrOpolis destaca con un precio promedio de USD 140/m², reflejo de su alta consolidación y los servicios integrales que ofrece. Este polo industrial es perfecto para quienes buscan calidad y conveniencia en un entorno empresarial dinámico.
Demanda Estable en un Mercado Competitivo
Durante el segundo semestre de 2024, se comercializaron más de 161,000 m² en parques industriales, destacando la participación del sector logístico con un 29.7 % de la demanda total. Empresas del rubro comercial también tuvieron un rol importante, representando el 22.5 % de las transacciones. Estas cifras subrayan la relevancia de los parques industriales como motores de crecimiento para el comercio exterior y la distribución nacional.
Precios Atractivos y Oportunidades de Inversión
El precio promedio de terrenos en parques industriales se mantiene estable en USD 109.5/m², con rangos que oscilan entre USD 65/m² y USD 160/m², dependiendo de la ubicación, tamaño y servicios disponibles. Esta diversidad permite a las empresas elegir terrenos que se ajusten a sus necesidades y presupuestos, garantizando un retorno de inversión atractivo en el mediano plazo.
Proyecciones y Expansión: El Futuro del Sector Industrial
El crecimiento de este mercado no se detiene. Nuevas habilitaciones de terrenos y proyectos en desarrollo prometen una oferta aún más amplia en los próximos años. Estas expansiones no solo fortalecerán la competitividad del sector industrial en Lima, sino que también posicionarán a Perú como un punto clave en el mapa de inversiones industriales en América Latina.
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