Durante años, Lima fue un “mercado de arrendatarios”. La sobreoferta de oficinas prime permitía a las empresas negociar a su favor: ubicaciones premium, precios bajos, contratos flexibles, meses de gracia. Pero eso está cambiando poco a poco.
Según el último Reporte de Oficinas Prime 3T 2025 elaborado por RE Propiedades, la vacancia ha caído a 13.3%, marcando un punto de quiebre clave: la escasez regresa y el poder de negociación vuelve a los propietarios. En el mismo periodo en el 2024, la consultora anunciaba una vacancia de 18.2%.
¿Qué podría significar este cambio para tu empresa?
Cuando la vacancia es alta hay una gran competencia en el mercado por colocar los metros cuadrados disponibles, lo cual genera que todo se acomode en favor del inquilino: hay muchas opciones, presión a la baja sobre los precios y mayor flexibilidad contractual.
Pero cuando el stock comienza a agotarse —como está ocurriendo hoy en zonas como San Isidro Golf, Magdalena y San Borja principalmente — las condiciones se endurecen, los incentivos desaparecen y los precios comienzan a subir.
Si tu empresa está evaluando mudanza, consolidación o expansión… el momento de actuar con estrategia es ahora.
Tres señales del nuevo ciclo de oficinas en Lima
- Menos espacios, mayor demanda
El inventario implementado disponible se ha reducido drásticamente en los últimos 90 días, con una caída de más del 30% en ciertas zonas clave.
- Presión de precios al alza
Varios edificios emblemáticos ya han empezado a reajustar sus valores. Los próximos contratos reflejarán este nuevo equilibrio de poder.
- Pocas oficinas listas para operar
Las empresas que buscan iniciar operaciones rápido encontrarán menos alternativas inmediatas. La planificación anticipada será crítica. Tomar en cuenta los tiempos de implementación de oficinas en gris será clave.
Lo urgente no es mudarse. Es tomar decisiones informadas.
En RE Propiedades ayudamos a las empresas a construir estrategias inmobiliarias con visión integral, combinando consultoría, valorizaciones, análisis financiero, negociación y marketing inmobiliario.
¿Estás frente a una decisión de oficinas?
Actúa con información, no con impulsos.
📥 Descarga el reporte completo https://repropiedades.com/report/reporte-oficinas-prime-3t-2025/