El mercado de oficinas en Lima está atravesando un punto de inflexión. He sido testigo de cómo la disponibilidad de oficinas Clase A implementadas ha caído drásticamente en los últimos años, y estamos llegando a un escenario en el que las opciones listas para ocupar prácticamente desaparecerán.
Según los datos más recientes de RE Propiedades, en el primer trimestre de 2023 había 69,715 m² disponibles, pero al cierre de 2024 esa cifra se ha reducido en un 45%, dejando solo 37,808 m² en el mercado. Este ritmo de absorción indica que, en poco tiempo, las empresas que busquen oficinas listas para operar se encontrarán con una oferta muy limitada y poco competitiva.
¿Qué viene después?
El stock actual de oficinas implementadas está llegando a su fin, y no hay suficiente nueva oferta para cubrir la creciente demanda. Esto significa que estamos volviendo a un modelo donde las empresas deberán asumir el costo y el tiempo de implementación de sus espacios. Veo un retorno a contratos de largo plazo, donde las compañías tendrán que invertir nuevamente en adecuaciones y personalización de oficinas, con plazos de instalación que pueden extenderse hasta seis meses antes de estar operativas.
Las empresas que aún buscan espacios listos para operar deben actuar de inmediato, ya que las pocas opciones que cumplen con altos estándares de calidad están desapareciendo rápidamente. En RE Propiedades, me aseguro de identificar las mejores oportunidades para mis clientes, pero el tiempo para asegurar una oficina implementada se está agotando.
Si tu empresa necesita una oficina implementada en Lima, este es el momento de tomar una decisión estratégica antes de que el mercado cambie definitivamente.
Contáctame y te mostraré las mejores opciones disponibles.
Jorge Espinoza
jorge.espinoza@repropiedades.com
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