Durante años, el análisis de Highest and Best Use (HBU) fue visto como una herramienta técnica útil para validar proyectos inmobiliarios. Hoy, ese concepto está cambiando.

En los entornos corporativos más sofisticados, el HBU ha dejado de ser solo un estudio urbanístico. Se está convirtiendo en una herramienta clave para quienes toman decisiones patrimoniales de alto impacto: directores financieros, gerentes generales y líderes de transformación de activos.

El valor ya no está solo en el m², sino en las decisiones que permite tomar.

Hoy, un estudio HBU bien ejecutado puede responder preguntas como:

· ¿Conviene vender, alquilar, reposicionar o desarrollar un activo?

· ¿Existe un uso alternativo más alineado con la demanda futura del entorno?

· ¿Cómo podría una planta, campus, terreno o local contribuir al crecimiento del negocio si se repiensa su función?

De análisis técnico a herramienta de gestión patrimonial

Nuestra metodología de HBU no parte de una hoja en blanco, ni se queda en lo evidente. Combina:

· Estudio normativo y urbano actualizado

· Análisis de tendencias de mercado y demanda futura

· Viabilidad financiera comparativa (por escenarios)

· Variables arquitectónicas, legales, de impacto ESG y de sinergia con el entorno

· Y, sobre todo, una mirada estratégica que prioriza los objetivos del cliente

Este enfoque está siendo aplicado no solo en Lima, sino también en provincias con polos industriales, ejes logísticos o zonas de expansión urbana.

Las empresas más visionarias ya lo están integrando

Muchos líderes empresariales están usando el HBU como parte de su estrategia de reconversión patrimonial o de decisiones clave de uso del suelo.

Ya no se trata solo de qué se puede hacer en un predio, sino de qué se debería hacer para obtener el mayor valor posible — económico, operativo y reputacional.

Desde sedes institucionales que incorporan nuevos usos, hasta terrenos sin uso activo que pueden reconvertirse sin necesidad de venta, los casos son cada vez más frecuentes.

¿Y qué hace diferente al HBU que realiza RE Propiedades?

· Enfoque estratégico, no solo urbanístico

· Análisis hecho por un equipo multidisciplinario (arquitectos, economistas, consultores).

· Modelos financieros.

· Confidencialidad total y trabajo directo con la alta dirección.

· Conocimiento profundo del mercado peruano y sus restricciones normativas.

📩 Si su empresa está evaluando qué hacer con un activo…

Antes de decidir, le proponemos algo más valioso: entenderlo.

Un estudio HBU bien planteado no solo sirve para “saber qué construir”, sino para definir la mejor forma de activar el potencial de un inmueble dentro de una visión empresarial de largo plazo.

Contáctenos y conversemos sobre su caso.