De acuerdo con su informe Oficinas Prime, la absorción neta en el primer trimestre alcanzó los 18,261 metros cuadrados (m²), lo que representó un aumento de 46.4% respecto al trimestre anterior (12,471 m²) y un crecimiento de 132.2% frente al mismo periodo del 2025 (7,864 m²). Bajo este escenario, un aspecto destacable en la colocación fue el registro de operaciones de mayores dimensiones, especialmente en submercados como Miraflores, cuya característica es la presencia de edificios con plantas en tamaños de más de 1,000 m².

“Miraflores es uno de los submercados que ha estado bastante dinámico en cuanto a renta, sobre todo, en oficinas de gran metraje. Es decir, como número de operaciones no puede ser grande, pero sí consolidar en un solo proyecto varios m².

Por ejemplo, si ahora alguien busca oficinas prime de 3,000 a 4,000 m² es un poco más difícil encontrar esa oferta en un solo punto”, explicó Sandro Vidal, director del área de Consultoría e Investigación de la consultora.

En general, los demandantes de espacios de estos tamaños son las grandes empresas, con capacidad para más de 200 colaboradores, tales como empresas mineras, industriales, manufactureras, call centers, entre otros. El ejecutivo de RE Propiedades sostuvo que estas compañías, ante una mayor dificultad para encontrar oficinas en extensiones superiores a los 1,000 m² en un solo edificio, empezarán a optar por prearrendar (comprometer) instalaciones en proyectos prime que se entregarán el próximo año.

Junto con Miraflores, otro submercado que también concentró el alquiler de nuevas oficinas fue la zona financiera de San Isidro. En este caso, aún cuando las oficinas rentadas rondaron entre los 200m² a 800 m², la mayor colocación estuvo promovida por un elevado número de transacciones.

Vacancia
Al cierre del primer trimestre, la oferta libre o disponibilidad llegó a 104,063 m² de oficinas para ocupación inmediata, de los cuales el 81.8% se concentra en los submercados la zona financiera de San Isidro (39.6%) y Nuevo Este (42.2%). En tanto, los demás submercados muestran una reducción progresiva de espacios en renta.

De esa manera, la vacancia del segmento de oficinas prime es de 10.3% del inventario total de oficinas útiles (1,015,176 m²).

“La vacancia se proyecta a la baja en un contexto en que el inventario se mantendrá invariable, dado que las nuevas incorporaciones de edificios de oficinas prime se proyectan recién a partir de la segunda parte del 2027. Estimamos de manera conservadora que al final del año podemos estar alrededor del 5% de la vacancia”, estimó Vidal.