Incorporación se enfocará en almacenes tipo A (más modernos y de más altura), en el oeste y sur de la capital. Más del 50% de la nueva oferta ya se encuentra bajo compromiso de arriendo. Sector farmacéutico despega dentro de la demanda de estos espacios.
Con más de 100,000 nuevos metros cuadrados (m2) de almacenes tipo A y B rentados en Lima, el mercado de bodegas dentro de centros logísticos cerró un 2025 muy dinámico en cuanto a alquileres y, sobre todo, en nuevo inventario. En este 2026, el stock seguirá en alza.
De acuerdo con el reporte de condominios de almacenes, elaborado por RE Propiedades, más de 120,000 m2 ingresarían en el 2026, especialmente, en el formato de bodegas tipo A, en el oeste (Callao y Ventanilla) y sur (Villa El Salvador y Lurín) de la capital. La nueva oferta corresponde a ampliaciones de desarrolladres como Latam Logistic, Megacentro y Bodegas San Francisco.
«La mayor cantidad de estas entregas se proyectan para inicios del 2026, siendo que más de un 50% de las ampliaciones ya se encuentran bajo compromiso de arriendo y otros en negociaciones para que antes de que estén listos, dichos m2 ya estén colocados», explicó Frank Oré, consultor senior del área de Consultoría e Investigación de RE Propiedades.
A partir de este panorama, destacó que este año será muy importante para el registro de almacenes tipo A, considerando que los m2 que se incorporarán al mercado superarían a años previos, tales como el 2024, cuando se entregaron 92,000 m2 en este segmento de almacenes.
En almacenes tipo B, el representante de RE Propiedades indicó que también se espera un crecimiento en cuanto a m2, aunque mpas conservador que en tipo A, ante una mayor disponibilidad de espacios. «En la zona oeste, por ejemplo, tenemos Monteazul, el cual ha venido creciendo en el 2025 y, probablemente, lo siga haciendo», agregó.
Nueva demanda
Dentro de la demanda de espacios de almacenamiento, Oré señaló que el sector farmacéutico ha empezado a crecer, con requerimientos de espacios de entre 2,000 m2 y 5,000 m2 en el Callao y la zona Sur de Lima.
«Se tratan de productos farmacéuticos, los cuales están creciendo porque existe el producto (almacenes debidamente acondicionados) para poder guardar lo que maneja esta industria», resaltó el especialista, quien expresó que la representatividad de este secto dentro del inventario es aún de solo un 10%, aunque su participación viene en aumento.
Por su parte, los rubros que lideran la renta de estos espacios son retail y logística, con espacios superiores a 10,000 m2 y contratos de entre cinco y 10 años, en el caso de almacenes clase A. En la situación de las bodegas tipo B, las extensiones oscilan entre 1,000 m2 y 3,000 m2, con acuerdos temporales, que a veces incluso son de meses.