Las zonas favorecidas con estas transacciones fueron los complejos industriales de Chilca (53%), seguidos de Huachipa (30%) y Lurín (17%) detalla el reporte de Parques y Lotizaciones Industriales de RE Propiedades.
El mercado de terrenos dentro de parques industriales en la región Lima se mantuvo dinámico en el primer semestre, considerando la comercialización de más de 250,000 metros cuadrados (m²) entre infraestructuras situadas en los distritos y zonas de Chilca, Lurín y Huachipa.
Así, en el sector está prevaleciendo el interés de las empresas por la compra de espacios más pequeños en contraste con las preferencias de años atrás, cambiando la dinámica en el proceso de negociación y venta.
De acuerdo con el reporte de Parques y Lotizaciones Industriales de RE Propiedades, 62% de las áreas vendidas en la primera parte del año corresponden a lotes con extensiones de solo hasta 5,000 m², mientras que el 38% es representado por dimensiones con metrajes mayores al referido tamaño.
Las zonas favorecidas con estas transacciones fueron los complejos industriales de Chilca (53%), seguido de Huachipa (30%) y Lurín (17%).
“Los compradores en su mayoría son empresas pequeñas y medianas ligadas al comercio, logística, servicios, manufactura, minerales o minería y, en algunos casos, talleres directamente”, detalló Sandro Vidal, director del área Consultoría e Investigación de la consultora inmobiliaria.
Periodos de negociación
Además de la actual demanda de espacios sobre todo entre 1,000 m² y 5,000 m², el ejecutivo destacó que también se aprecian variaciones en los periodos de negociación y compra. El proceso de venta de los terrenos pequeños (menores a 5,000 m²) en promedio es de uno a tres meses, mientras que en los grandes (mayores al metraje señalado) puede ser de ocho a nueve meses”, añadió.
La diferencia radica básicamente en el precio de las áreas. Ante predios con montos más elevados, la negociación se amplía. “Los lotes extensos por lo general son adquiridos por grandes corporaciones cuyo análisis previo terminan dilatando el proceso de compra”, explicó.
Vidal sostuvo que la adquisición de lotes pequeños dentro de parques industriales será una tendencia. “El incremento de espacios reducidos se seguirá observando sobre todo en lo relacionado a actividades de distribución y logistica y también a lo que es almacenaje directamente”, agregó.
Nuevos m² y precios
Actualmente, el mercado de parques industriales tienen un inventario de 9.9 millones de m² habilitados en seis complejos, ubicados en las zonas sur y este de Lima. En esa extensión, existe 30.4% de vacancia; es decir, 3 millones de m² de terrenos listos para la venta. En detalle, Chilca concentra el 67% de esta disponibilidad, con 2 millones de m² distribuidos en 4 parques; seguido de Huachipa y Lurín.
“En esta segunda parte del año proyectamos que se sumaría al inventario alrededor de 100,000 m² dentro de cuatro complejos industriales”, ádelantó.
Respecto a la comercialización, el ejecutivo afirmó que, tras culminar el primer semestre con precios promedio de venta (precio de lista) de US$ 112.9 por m² —equivalente a 3% por encima del segundo semestre del 2024—, la tendencia apunta a alcanzar, probablemente, los US$ 114 o US$ 115 por m² a cierre del presente año.
“Hay una tendencia al alza gradual en los precios, el cual está asociado a las parcelaciones de los terrenos que probablemente produzca un incremento en términos promedios” remarcó el ejecutivo.
OTRO SÍ DIGO
Oferta fuera de los parques
Más lotes. En el caso de los lotes industriales independientes, es decir, fuera de los parques como Macrópolis (etapa 1 y etapa 2 de lotes), Lúcumo y Almonte, los desarrollos suman un inventario de 5.4 millones de m², lo que evidencia un incremento de 1.2% frente al segundo semestre del 2024. El aumento está justificado por la ampliación de oferta en Macrópolis, el cual sumó terrenos desde los 5,000 m² a su oferta comercial.
EL DATO
Valores. A junio último, el precio promedio de venta (precio de lista) de terrenos en lotizaciones fuera de los parques asciende a US$ 146.7 por m², registrándose valores desde US$ 125 por m² hasta US$ 210 por m².
MAYUMI GARCÍA
Fuente: Gestión