Demanda de predios para uso industrial se mantiene, pese a cambios políticos y otros factores. Terrenos solicitados tienen 10,000 metros cuadrados (m²) en promedio. Precios estarían estables en medio de negociaciones ya existentes.
El mercado de terrenos y locales industriales de Lima y Callao cerró el 2025 en positivo, con una demanda importante de estos activo inmobiliarios. Ahora, RE Propiedades, a través de su reporte de este secotr, proyecta el desempeño para los siguientes meses.
Sandro Vidal, director del área de Consultoría & Investigación de la firma, recordó que el año pasado registraron algunas operaciones importantes de compra, principalmente, de terrenos. En este 2026, la demanda se mantiene.
«Observamos que algunos actores continúan interesados en ubicar terrenos con este uso. Eso es positivo en un entorno de continua volatilidad política y demás factores», destacó.
En su mayoría, los terrenos industriales solicitados tienen 10,000 metros cuadrados (m²) en promedio, considerando que hay requerimientos que alcanzan los 20,000 m². Los principales demandantes son empresas de manufactura, clientes asociados con actividades extractivas, como la minería, así como firmas interesadas por la distribución de productos ya terminados.
«Las búsquedas que se gestan desde el 2025 deberían cerrarse este año, especialmente, en el segundo semestre. Hay que tener en cuenta que el periodo de búsqueda de un terreno es prolongado, tomando seis o siete meses, entre ubicar y realizar las negociaciones», precisó Vidal.
Precios
En cuanto al valor de venta de terrenos industriales, Vidal manifestó que los ubicados en el corredor Nicolás Ayllón resaltaron en el segundo semestre por su expectatuva de precio (asking price) que, en promedio, llega a US$ 1,306 por m². Por su parte, los corredores Chilca, Lurín, Ventanilla y Cajamarquilla concentran la oferta de terrenos con menores precios (entre US$ 74 y US$252 por m²) y que sitúan por debajo del promedio general.
Dichas zonas periféricas destacan por su amplia disponibilidad de suelo industrial a precios competitivos lo que las convierte en polos estrátegicos para proyectos logísticos y de gran escala.
«El interés de los terrenos es para uso de plantas industriales, pero tambien para el desarrollo del mercado de condominios de almacenes», agregó.
Respecto a la renta de estos predios, los corredores Santa Rosa y Nicolás Ayllón (Este 1) se consolidaron en el último semestre del año pasadocomo los mercados más valorizados, con precios de oferta que superan los US$ 5 por m² al mes. Por el contrario, los corredores Cajamarquilla (Este 2), Chilca (Sur2) y Puente Piedra (Norte 2) registraron los valores más bajos del periodo, con oferta de renta entre US$ 0.6 y US$ 1.8 por m² de terreno al mes.
«De cara a este 2026, no existen factores que puedan gatillar ese precio de manera significativa. Inclusive con la coyuntura, deberíamos seguir viendo precios estables en esta industria, impulsando por conversaciones ya existentes entre algunos propietarios e interesados», remarcó.
Locales industriales
De otro lado, Vidal indicó que la gruesa demanda de locales industriales proviene de empresas de almacenaje y distribución, considerando espacios solicitados de entre 2,000 m² y 3,000 m² en promedio.
En este segmento, la oferta para la venta varía desde áreas de 982 m² hasta 40,744 m², mientras que en renta se presentan superficies de 905 m² a 24,865 m², reflejando un mercado con opciones tanto para operaciones de menor escala como para proyectos de gran capacidad.
Las firmas de almacenaje y distribución apuntan a distritos como Ate o San Luis
Fuente: Diario Gestión